Sie planen ein größeres Immobilienprojekt?

ACHTUNG Kostenfalle bei neuen Immobilienprojekten!

Bringen Sie Licht ins Dunkel.
Der Verkehrswert bzw. Marktwert wird oftmals überschätzt. Selbst ein Verkehrswertgutachten stellt oftmals nicht den tatsächlichen Wert einer Liegenschaft dar. Sorgen Sie mit einem Werthaltigkeitsgutachten von Krauss & Coll. Geoconsult für Klarheit, Transparenz und Sicherheit.

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Das Gutachten für Sie

Wir schauen für Sie hinter die Tapete, unter den Fußboden und unter die Grasnarbe. Hier wird unfassbar viel Geld verloren wenn blind gekauft wird. Sie brauchen Klarheit über mögliche Schadstoffe wie Asbest, PCB oder dergleichen im Gebäude und über Altlasten im Baugrund. Das können Kontaminationen durch Öl, Chemikalien oder andere Stoffe sein. Die Entsorgungskosten bzw. Rückbaukosten können schnell den Wert der Liegenschaft übersteigen! Daher bei jedem Immobilienprojekt: Krauss & Coll. Geoconsult zu Rate ziehen.
Wir erstellen Ihnen ein Werthaltigkeitsgutachten und nennen Ihnen die Abweichung zum Verkehrswert und berechnen für Sie welche Sanierungskosten entstehen. Eine perfekte Vorbereitung um mit dem Verkäufer in die Verhandlung zu gehen. Nur so lässt sich die Revitalisierung eines Immobilienprojektes wirklich berechnen. Sorgen Sie für Klarheit, Sicherheit und Kostentransparenz.

30 Jahre Erfahrung

Erfahrung aus +22.000 Aufträgen

Dipl. Geologen, Sachverständige, Geographen, Geotechniker sowie CAD-Zeichnerinnen

Alles aus einer Hand

Fall Greifswald:

Verkehrswertgutachten in Höhen von  5.500.000,- Euro. Bei den Rückbaumaßnahmen sind chemisch kontaminierte Böden entdeckt worden, die extra entsorgt werden mussten. Kosten hierfür 1.250.000,- Euro. Der tatsächliche Wert der Immobilie/Liegenschaft ist also 4.250.000,- Euro. Über eine Million Euro Abweichung zum Wertgutachten. Diese Kosten waren im Vorfeld nicht kalkuliert worden, da ein Gutachter für Immobilienwertermittlung bei seinem Wertgutachten nicht unter die Grasnabe schauen kann.

Verkehrswertgutachten --------------------------- 5.500.000,- €

Rückbaumaßnahmen ---------------------------- -1.250.000,- €

Tatsächlicher Immobilienwert -------------------- 4.250.000,- €

Was bisherige Kunden sagen

Als Bohrunternehmen arbeiten wir seit vielen Jahren sehr vertrauensvoll mit der Firma Krauss GeoConsult zusammen. Anstehende Projekte lassen sich durch das tolle, kompetente Team hervorragend umsetzen. Die zuverlässige Vorbereitung der Aufträge und vor allem die super sympathischen, persönlichen Kontakte sorgen für ein angenehmes Miteinander im geschäftlichen Alltag. Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen, kompetent, freundlich und professionell! Herr Behrens leistet schnelle zielführende Hilfe! Danke dafür!

Seit Jahren arbeiten wir für die DAL und stehen hier als Ansprechpartner noch vor dem Kauf einer Liegenschaft zur Verfügung. Die DAL würde nie das Risiko auf sich nehmen ohne ein Werthaltigkeitsgutachten von uns eine Liegenschaft zu kaufen bzw. zu finanzieren.

400+

Zufriedene Kunden

30

Jahre Erfahrung

FAQ

Unter die Grasnabe schauen – Wir können dies!

Um eine Brachfläche zu revitalisieren ist Know-How gefragt! Wir machen eine genaue Kostenschätzung der noch anstehenden Rückbau-kosten. Bei Altlastenverdachtsflächen oder ermittelten Altlasten machen wir eine Sanierungsbegleitung, um die Kosten nicht ausufern zu lassen. Revitalisierungsflächen können unglaubliche Chancen bieten. Aber nicht ohne Experten! Wir helfen Ihnen bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung der Revitalisierungsflächen und erstellen Ihnen ein Werthaltigkeitsgutachten, welches weit über die Wertermittlung eines Verkehrswertgutachtens oder Immobilienwertgutachtens hinaus geht.

Früher nannte man die Bewertung einer Liegenschaft bei der Ankaufsprüfung technical due diligence (tdd). Dabei wurde geschaut welches Fenster nicht richtig schließt, ob alle Fußleisten noch fest sind usw. Eine solche Prüfung ist natürlich überhaupt nicht zielführend. Als Investor und Bauunternehmer will man schnell erkennen ob es Dealbreaker, sogenannte RedFlags gibt. Bei der Ankaufsprüfung müssen Sie schnell erkennen, ob die Revitalisierungsfläche oder die Liegenschaft den Wert hat, den der Verkäufer aufruft. Ein Verkehrswertgutachten gibt nur oberflächliche Auskunft und reicht zur Wertermittlung auf keinen Fall aus! Um wirklich den Immobilienwert zu beurteilen ist unbedingt eine Prüfung notwendig, ob Altlasten vorhanden sind. Eine einfache Abfrage beim Altlastenkataster ist zu wenig. Wir haben ständig mit Verkehrs-wertgutachten zu tun, bei denen zwar eine Abfrage auf Altlasten vorgenommen wurde, bei späteren Rückbauarbeiten aber auf der Revitalisierungsfläche Kontaminationen entdeckt wurden.

Rufen Sie uns an, wenn Sie sicher gehen wollen!

Kein Ankauf von bebauten Liegenschaften und Revitalisierungsflächen ohne ein Werthaltigkeitsgutachten von Krauss & Coll. Geoconsult!

Sonst kann es teuer werden!

Warum Werthaltigkeitsgutachten bei uns?

  • Wir sind die einzigen, die vom Sachverständigen für Immobilienwertermittlung über Sachverständige für Gebäudeschadstoffe (mit großem Asbestschein) bis hin zur Altlastenuntersuchung und der Baugrunduntersuchung alles aus einer Hand bieten können

  • Der Chef ist selbst Investor und kennt daher die Bedürfnisse anderer Investoren

  • Unsere größten Kunden sind Investoren, das Denken dieser Kunden zu verstehen ist entscheidend

  • Wir kennen bundesweit die Behörden und Anforderungen – und können somit den Kunden unterstützen um schnell in die Umsetzung zu kommen

  • Wir machen dies schon seit Jahren und wissen worauf es ankommt

  • Wir haben für alle Tätigkeiten und Fachbereiche ein eigenes Team mit jahrelanger Erfahrung

  • Wir sind die einzigen, die diese Tätigkeit bundesweit anbieten

Checkliste Ankauf:

Kontakt

Sie wollen Klarheit und Sicherheit für Ihr Immobilienprojekt? Vereinbaren Sie noch heute ein persönliches Gespräch mit uns! Wir sind für Sie per Mail, Telefon und Fax erreichbar.

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Sie möchten eine Liegenschaft erwerben? Gehen Sie keine Risiken ein!

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